|
"Korkein oikeus antoi äsken tuomion (KKO:2005:83), jossa
pohdittiin sitä, onko asunto-osakeyhtiöllä oikeus parvekekorjauksen yhteydessä
lasittaa parvekkeet, vaikka vain osassa huoneistoja on parveke. Korkeimman
oikeuden mukaan tämä on mahdollista ja tuomioistuimen kanta vahvistaakin
yleisesti vallitsevan tulkinnan siitä, että parvekelasitus on sellainen
tavanomainen perusparannus, joka asunto-osakeyhtiössä voidaan toteuttaa
yhtiökokouksen enemmistöpäätöksin ja periä kustannukset kaikilta
osakkeenomistajilta yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaisesti."
Kyseisessä asunto-osakeyhtiön tapauksessa korkein oikeus myös
totesi, että parvekekaiteiden uusiminen alumiini- ja lasirakenteiseksi oli
tullut edullisemmaksi kuin alkuperäisten betonikaiteiden kunnostaminen.
Ylläpitokustannusten rahoittamiseksi osakkeenomistajat ovat lain mukaan
velvollisia maksamaan yhtiövastiketta riippumatta siitä, mihin
kunnossapitovastuulla oleviin tiloihin korjaustyö kohdistuu ja missä määrin
yksittäiset osakkeenomistajat korjaustyöstä suoranaisesti hyötyvät.
Korkein oikeus totesi parvekelasituksen
olevan perusparannusta. Korkein oikeus katsoi selvitetyn, että parvekelasien
asentaminen johtaa parvekkeiden huoltokustannusten pienentymiseen ja lasitus on
ollut asunto-osakeyhtiön ja myös muiden kuin parvekkeellisten huoneistojen
hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajien kannalta järkevä ratkaisu. Näin
ollen yhtiökokouksen parvekkeiden lasittamispäätös ei ollut
myöskään asukkaiden yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen."
Jarmo Asikainen, asianajaja, varatuomari. Suomen
Kiinteistölehti 9/2005, nro 7
|
